海南省万宁市
  索  引  号:00821158-2/2017-29263 主题分类:城乡建设、环境保护   
发文机构:万宁市住房和城乡建设局 组配分类:其他
名        称:石梅壹号修建性详细规划批前公示
文        号: 发文日期: 2017年08月11日 主 题 词:
 
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石梅壹号修建性详细规划批前公示

 

     石梅壹号项目位于海南省万宁市兴隆碑头水库片区,兴梅大道以东,侨乡路以南。目前该修规已经专家评审通过,为广泛征求公众和相关权益人的意见和建议,现按程序将该项目修规进行批前公示。 

     一、公示时间:7个工作日(2017年811日至2017年821)。   

 二、公示地点:

1)万宁市人民政府政务网(http//www.wanning.gov.cn/ )

2)项目地块周边

   三、公示意见反馈方式:   

  1)电子邮件请发送至:wnjs126@126.com   

  2)书面意见请邮寄到万宁市万城镇人民中路57号市住房和城乡建设局四楼规划编制股,邮编:571500   

  3)意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。   

     四、联系方式:   

联系人:郭仁凯     咨询电话:62135907(传真:62236608 

万宁市住房和城乡建设局

                                  2017年811

 

石梅壹号项目修建性详细规划简介

 

一、规划范围

本项目分为南北两个地块。

1)北地块:C-21-2地块为零售商业部分,总规划用地面积23518㎡。

2)南地块:C-24-2地块为度假住宅部分,总规划用地面积42436㎡。

二、 基地分析

    1 区位条件

1)区域位置:论证地块位于海南省万宁市兴隆旅游度假区内。距离省会海口174.5公里,距离旅游城市三亚107.4公里。

半小时路程内分布有万宁市主城区万城镇以及神州半岛、南燕湾、石梅湾、日月湾等滨海旅游区,距离石梅湾只有十分钟车程。

2)周边环境:项目用地内为坡地和林地,周边配套资源有温泉等;

3)场地概况:总用地面积65954㎡(98.93亩),其中C-21-2地块用地面积23518㎡(35.28亩),C-24-2地块用地面积42436㎡(63.65亩)。

    气温:该区属属热带季风性气候。年平均气温为24.5℃,最冷月(一月)平均气温为18.6℃,最热月(八月)平均气温为28.5℃,极端最低气温(一月)为6.2℃,极端最高气温(八月)为38.5℃。

降水:降雨量具有年际变幅大,年内分配不均,地区性差异大及蒸发量大的特点。年平均降雨量为2268毫米,雨季集中在8月至10月间,汛期容量成灾。历年平均日照时数在1800小时以上,平均蒸发量为1441.88毫米。

    2、项目定位

商业部分:项目位处湖滨度假区又属“侨乡留韵” 组团,将都市环境和侨乡文化紧密结合,创造开放式、低密度的街区形态购物中心,呈献一个由街道、里巷、广场交错组成的都会休闲中心,为顾客提供创新及充满个性的购物及休闲体验。

度假住宅部分:为提高住户的居住舒适性,方案选择板式户型,南北通透,通风采光都是极好的

三、总体布局

本地块用地方整、规则,商业部分主要有两个出入口分别位于北侧侨乡路,西侧兴梅大道。创造开放式、低密度的街区形态购物中心,呈献一个由街道、里巷、广场交错组成的都会休闲中心。形成一定规模的商业建筑群,提高商业价值较高。

区域主要景观轴线贯穿整个商业及住宅,形成一条开阔的景观视线。住宅采用5~6层板式住宅,平行布置,南北通透,结合周边的环境优美的生态湿地公园人员密度低,提高了度假居住的品质性、便利性及舒适度

道路交通规划

1)本地块规划建筑均为6层及6层以下住宅,采用人车分流的形式,在地块外围设置车行环道,避免车辆穿行小区内部,人行系统采用直接通过北侧商业街主入口、及西侧入口直接到达会所,再通过幽静小路延伸到各入口空间。住宅前小路蜿蜒多曲,富有变化,增添小区的趣味性。

2) 所有地面停车均采用生态停车位设计。

五、竖向规划  

场地设计以排水畅通、及时为原则,充分考虑现有地形的走向,划分排水分区。

六、消防说明

1) 消防间距:多(低)层与多(低)层建筑之间的防火间距均能够满足6米的规范要求

2) 消防车道:项目基地紧邻兴梅大道及侨乡路,分别在侨乡路开设两个出入口进入区内商业区域,兴梅大道开设一个出入口直接进入住宅区域。出入口均能满足消防车进入小区。南组团和北组团均设置环形消防车道,车道宽度为6米,消防车道中心线间的距离小于160米。组团内部在紧急情况时消防车也能顺利到达。

3) 消防救援:本基地建筑均27M以下,可在消防道路上实施救援。

4) 防火分区和消防构造:所有建筑均按规范要求设计防火分区;单元与单元之间的最近窗洞口之间的距离满足2米的规范要求。

5) 安全疏散:商业E建筑设置两座疏散楼梯,商业ABCD设置一座疏散楼梯,其疏散宽度和距离均满足规范要求。

 

  

七、经济技术指标:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

、主要图纸:                                 

1、区位图

2、鸟瞰图      

3、总平面图     

4、交通分析图 

5、竖向分析图   

6、消防分析图


 
 
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