海南省万宁市
  索  引  号:00821158-2/2017-29260 主题分类:城乡建设、环境保护   
发文机构:万宁市住房和城乡建设局 组配分类:其他
名        称:“在水一方”修建性详细规划(修改)批前公示
文        号: 发文日期: 2017年08月11日 主 题 词:
 
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“在水一方”修建性详细规划(修改)批前公示

 

在水一方项目用地位于万宁市万城镇,该项目修规已于2013510日经市政府批复同意。现开发企业按照现行政策要求以及市场需求等原因,提出对平面布局、建筑户型重新修改。该修规修改方案已经专家评审通过,为广泛征求公众和相关权益人的意见和建议,现按程序将修规修改的主要内容和太阳能补偿面积进行公示。 

    一、公示时间:10个工作日(2017811日至2017824日)。   

    二、公示地点:

1)万宁市人民政府政务网(http//wanning.hainan.gov.cn )

2)项目地块周边

    三、公示意见反馈方式:   

1)电子邮件请发送至:wnjs126@126.com   

2)书面意见请邮寄到万宁市万城镇人民中路57号市住房和城乡建设局四楼规划编制股,邮编:571500   

3)意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。   

    四、联系方式:   

联系人:郭仁凯     咨询电话:62135907(传真:62236608 

 万宁市住房和城乡建设局

2017811

 

 

 

“在水一方”修建性详细规划(修改)简介

       一、 规划范围

该地块用地面积63363.64㎡。

    二、 区域位置

项目位于海南省万宁市万城镇,用地西面为16米宽的规划道路,与东环铁路及海榆东线高速相望;北边为万宁市的经济适用房建设用地;东面为30米宽规划道路,道路以东为海之南学校;南侧为16米宽规划道路,道路以南是兴海颐生园养生公寓。

  三、总体布局

    根据用地现状和设计条件,采用“道路外环,建筑沿环,内围空间”的建筑布局方式,形成开阔的内部景观空间和居住空间。总体布局由西向东可分为三个部分:16层酒店式公寓布置在用地西侧。用地中间部分布置为住宅和中央景观空间。用地中间为2#11#13层住宅,3#14层,4#9#10#15层,其余为18层住宅,和局部一层或两层的商业。小区中央由建筑围合形成大型景观核心区。在区域内设有休闲步道,游泳池,运动设施以及园林绿化小品等,体现建筑与环境的统一多样性,使建筑与环境融为一体。停车场一部分沿环路外侧布置,另一部分布置于地下车库。场区内力图营造错落有致的建筑体量、风格独特的建筑形式和舒适的室外景观环境,予人以亲切怡人的公共空间。

    四、 竖向及交通规划

    1、 小区采用人车分流的交通体系。

  2、 车行道:沿小区用地周边设置外环车行道,并沿道路设置停车位。在用地北面和南面设置车行出入口,外环车行道为6m,满足通行及消防需要。为方便管理,西侧公寓楼单独设置一个车行出入口,以绿化等设计手法分隔。

    3、 步行道:用地东侧设置步行入口,并以此为起点,沿中心景观核形成步行环路,并接入各栋建筑。形成独立的步行体系,给使用者以安全舒适的休闲环境。

    五、 具体修改内容

    11#楼平面户型修改,每层面积指标变化如下:

楼层

一层

二层

标准层X层数

屋顶层

总建筑面积

建筑层数

建筑高度

原版建筑面积(m²)

2192.17

1769.78

986.72X4=3946.88

40.12

7948.95

6F

22.20m

修改后建筑面积(m²)

1360.37

915.04

915.04X4=3660.16

0

5935.57

6F

22.90m

22#楼平面户型修改,每层面积指标变化如下:

楼层

一层

二层

标准层X层数

屋顶层

总计

建筑层数

建筑高度

原版建筑面积(m²)

473.58

350.55

585.86X11= 6444.46

51.39

7319.98

13F

39.00m

修改后建筑面积(m²)

1284.30

371.98

奇数标准层

偶数标准层

39.73

8662.75

13F

39.00m

631.24X6

=3787.44

635.86X5

=3179.3

 

 

 

 

33#楼平面户型修改,每层面积指标变化如下:

楼层

一层

二层

标准层X层数

屋顶层

总计

建筑层数

建筑高度

原版建筑面积(m²)

576.05

350.55

585.86X14=8202.04

51.39

9180.03

16F

48.00m

修改后建筑面积(m²)

649.93

371.98

奇数标准层

偶数标准层

39.73

8664.24

14F

42.00m

631.24X6=3787.44

635.86X6

=3815.16

44#楼平面户型修改,每层面积指标变化如下:

楼层

一层

二层

标准层X层数

屋顶层

总计

建筑层数

建筑高度

原版建筑面积(m²)

581.98

350.55

585.86X14=8202.04

51.39

9185.96

16F

48.00m

修改后建筑面积(m²)

1041.11

371.98

奇数标准层

偶数标准层

39.73

9686.66

15F

45.00m

631.24X7=4418.68

635.86X6

=3815.16

 

59#楼平面户型修改,每层面积指标变化如下:

楼层

一层

二层

标准层X层数

屋顶层

总计

建筑层数

建筑高度

原版建筑面积(m²)

536.81

489.01

536.81X16= 8588.96

43.51

9658.29

18F

54.00m

修改后建筑面积(m²)

666.66

591.02

奇数标准层

偶数标准层

39.73

9531.25

15F

45.00m

631.24X7=4418.68

635.86X6=3815.16

 

610#楼平面户型修改,每层面积指标变化如下:

楼层

一层

二层

标准层X层数

屋顶层

总计

建筑层数

建筑高度

原版建筑面积(m²)

536.81

489.01

536.81 X16=8588.96

43.51

9658.29

18F

54.00m

修改后建筑面积(m²)

522.38

398.60

奇数标准层

偶数标准层

43.83

7536.65

15F

45.00m

503.68X7=3525.76

507.68X6=3046.08

 

711#楼平面户型修改,每层面积指标变化如下:

楼层

一层

二层

标准层X层数

屋顶层

总计

建筑层数

建筑高度

原版建筑面积(m²)

548.90

548.88

585.86X11= 6444.46

51.39

7593.63

13F

39.00m

修改后建筑面积(m²)

976.66

757.12

奇数标准层

偶数标准层

87.67

12524.21

13F

39.00m

971.16X6=5826.96

975.16X5=4875.8

81#楼、2#楼、3#楼、4#楼、9#楼、10#楼、11#楼平面户型修改,相应各栋楼建筑立面修改,具体详见效果图。

9、建筑层高及高度修改:

     1#楼:首层层高由4200mm修改为4900mm,建筑层数保持原方案未发生改变。,建筑高度由22.20m修改为22.90m

     2#: 建筑层数及高度保持原方案,未发生改变。

     3#楼:建筑层数由16F修改为14F,建筑高度由48.00m修改为42.00m

     4#楼:建筑层数由16F修改为15F,建筑高度由48.00m修改为45.00m

     9#楼:建筑层数由18F修改为15F,建筑高度由54.00m修改为45.00m

     10#楼:建筑层数由18F修改为15F,建筑高度由54.00m修改为45.00m

     11#楼:建筑层数及高度保持原方案,未发生改变。

1011#楼由一栋独立单元式修改为两个单元组合形式,并通过屋面连通。具体详见平面户型对比。

 

 六、修改后经济指标表

 

 

    

修改后指标

备注

建设用地面积

63363.64

 

总建筑面积(㎡)

114382.72

含太阳能热水系统补偿建筑面积202.84

总计容建筑面积(㎡)

104838.91

 

不计容面积(㎡)

9543.81

含太阳能热水系统补偿建筑面积202.84

其中

地上建筑面积(㎡)

107163.51

含架空层,楼梯间

地下建筑面积(㎡)

7219.21

 

 

1、居住(㎡)

95146.26

 

2、酒店式公寓(㎡)

5935.57

含太阳能热水系统补偿建筑面积202.84

3、商业(㎡)

3642.13

 

4、车库(不计容)(㎡)

7219.21

 

5、架空层(不计容)(㎡)

1643.66

 

6、楼梯间(不计容)(㎡)

680.94

 

7、配套(㎡)

114.95

 

占地面积(㎡)

15143.91

 

容积率

1.65

 

建筑密度

23.90%

 

绿地率

40%

 

停车位(辆)

714

 

其中

①地上生态停车(辆)

517

 

②地下停车(辆)

197

 

居住户数(户)

1662

 

居住人口(个)

5318

 

 

七、主要图纸

1.项目区位图

2.调整前后方案对比

3.调整前后鸟瞰图对比

4.调整前后透视图对比

5.调整前后消防图对比

6.调整前后指标表对比

 


 
 
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